如果您已打算贷款购房，那么掌握以下6大原则是十分必要的。　　

　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可现资产两大部分，可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。　　

　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

　　A　谨慎可靠的收入预期。要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观经济发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的营业主等应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。

　　B　未来大额支出的预期。要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其它大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。

　　3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

　　例如：市民赵健家庭中，丈夫月收入为2000元，妻子月收入为1000元，每个月衣、食、住、行支出为1000元，教育保险等其它支出为650元，那么每月的还款能力为：2000＋1000－1000－650＝1350（元）。（详见上表）

　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度＝借款人的月还款能力÷相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000。

　　例如：居民赵健家庭确定商业性贷款期限10年，其月还款能力为1350元，每万元10年期商业性贷款的月还款额为117.1元，可贷额度＝1350÷117.1×10000＝115000（元）。

　　5、组合贷款的最优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业性贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

　　6、首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，而应 该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。